Doppelhaushälfte, Garage
Serriger Straße 11, 54439 Saarburg
175.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Dach augenscheinlich mit Naturschiefer gedeckt; Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Spitzboden nicht begangen
Heizung & Warmwasser: Ölheizung mit Öllager; am Brennkessel ist das Baujahr 1991 vermerkt
Elektroinstallation: Sicherungskasten vorhanden; Versorgungstechnik im Kellergeschoss teilweise mit Durchbrüchen und laut Protokollangaben teils defekter Technik
Fenster: Fenster teilweise mit starken Verwitterungsspuren und schwarzem Schädlingsbelag; Dachflächenfenster mit Feuchtigkeits- und Verwitterungsspuren im Innenbereich; Rollladenkästen im Erdgeschoss vorhanden
Sanitär: Badezimmer mit gerissenen Fliesen und losem Spalt an der Badewanne
Das Objekt wurde am 13.11.2025 örtlich besichtigt und in wesentlichen Innen- und Außenbereichen in Augenschein genommen. Das Objekt wurde teilweise auf Grundlage von Unterlagen, insbesondere Mietvertrag, Katasterplan und weiteren Auskünften, bewertet.
Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde auf ein sachverständig geschätztes Baujahr 1948 datiert. Es handelt sich um ein unterkellertes Wohngebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, das als Einfamilienhaus konzipiert ist. Die der Wertermittlung zugrunde gelegte Wohnfläche beträgt ca. 160 m² nach Mietvertrag; die Bruttogeschossfläche des Wohnhauses wurde aus dem Katasterplan mit ca. 347 m² abgeleitet.
Aus der Konzeption als Einfamilienhaus, der Wohnfläche und der Gebäudestruktur ergibt sich jedoch ein Wohnhaus mit Keller-, Erd-, Ober- und teilweisem Dachgeschossbereich. Der Grundriss erscheint altersbedingt eher klassisch und funktional. Die Lage des Hauses ermöglicht nach den Gutachtenangaben eine gute Belichtung, gute Besonnung und eine attraktive Fernsicht.
Der bauliche Zustand ist deutlich unterdurchschnittlich. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Im Kellergeschoss wurden an erdberührten Außenwänden deutliche Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen und abblätternden Beschichtungen festgestellt; ein früherer Schimmelschaden soll lediglich oberflächlich instand gesetzt worden sein. Am Dach bestehen laut Protokollangaben mehrere Undichtigkeiten der Schieferdeckung mit wiederkehrendem Feuchtigkeitseintritt in Innenräume; hiervon sind auch Holzbalkendecken betroffen. Die Dachdämmung wurde nicht fachgerecht angebracht, Dampfsperren sind beschädigt oder fehlen. Weitere Mängel betreffen verwitterte Fenster und Außenbauteile, Risse in der Bausubstanz, brandschutzrelevante Defizite im Heizungsraum, beschädigte Treppen und allgemeine Gebrauchsspuren. In den letzten 15 bis 20 Jahren sollen keine wertrelevanten Modernisierungen erfolgt sein. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 13 Jahren angesetzt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine angegliederte Garage mit einer aus dem Katasterplan abgeleiteten Bruttogeschossfläche von ca. 22 m². Auch hier besteht erheblicher Instandsetzungsstau. Es dringt Wasser ein, die Bausubstanz ist durchfeuchtet, Teile des Außenwandputzes fehlen, die Gebäudehülle ist stark verwittert und augenscheinlich von grünlichem Befall betroffen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Dach augenscheinlich mit Naturschiefer gedeckt; Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Spitzboden nicht begangen
Heizung & Warmwasser: Ölheizung mit Öllager; am Brennkessel ist das Baujahr 1991 vermerkt
Elektroinstallation: Sicherungskasten vorhanden; Versorgungstechnik im Kellergeschoss teilweise mit Durchbrüchen und laut Protokollangaben teils defekter Technik
Fenster: Fenster teilweise mit starken Verwitterungsspuren und schwarzem Schädlingsbelag; Dachflächenfenster mit Feuchtigkeits- und Verwitterungsspuren im Innenbereich; Rollladenkästen im Erdgeschoss vorhanden
Sanitär: Badezimmer mit gerissenen Fliesen und losem Spalt an der Badewanne
Verkehrswert: 175.000,00 €
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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